GLOSSARIO                       

ACCATASTAMENTO Iscrizione degli immobili nei registri catastali

ADDITIVO Sostanza naturale o artificiale che, aggiunta in quantità calcolate e predefinite, conferisce particolari caratteristiche, quali ad esempio aspetto, durata, rendimento, conservabilità, durezza, elasticità, malleabilità, volume, oppure elimina o riduce taluni suoi difetti, prima, durante e dopo l'applicazione.

ANTISTATICO  Prodotto o procedimento che ostacola o impedisce l'accumularsi di elettricità statica su materiali dielettrici quando vengono sottoposti a sfregamento.

ARMATURA termine generico indicante, nella tecnica, una struttura resistente affiancata ad un manufatto o in esso incorporata, allo scopo di costituirne l'elemento resistente alle sollecitazioni derivanti dal peso proprio e/o da forze esterne.

ARTIGIANATO forma di produzione di beni e di servizi su base individuale o familiare, e, per estensione, a ridotto numero di prestatori d'opera.

AUTOLIVELLANTE proprietà di alcuni materiali da costruzione (per esempio malte e resine sintetiche fluide) consistente nella tendenza a formare una superficie liscia, piana e omogenea dopo l'applicazione; vengono utilizzati per la posa o la finitura di pavimenti o di superfici piane in genere.

BOCCIARDATURA trattamento mediante macchina dotata di utensili a percussione

BOIACCA impasto fluido di cemento o calce usato nella ripresa di getti in calcestruzzo; viene spalmato sui casseri per getti a vista e per otturare piccole fenditure in opere in cemento armato.

BOX Unità immobiliare isolata a destinazione ordinaria di superficie non superiore a 40 m2, utilizzata per la rimessa di veicoli.

CALCESTRUZZO materiale da costruzione ottenuto mescolando materiali inerti (sabbia, ghiaia, pietrisco) con un legante (calce o cemento) in presenza di acqua.
Mentre è di scarso rilievo il calcestruzzo a base di calce, usato quasi esclusivamente come materiale di riempimento, ha invece grande importanza il calcestruzzo cementizio, specialmente se rinforzato con armature metalliche interne (calcestruzzo armato, più comunemente detto cemento armato), usato in ogni settore dell'edilizia e specialmente per strutture portanti, pavimentazioni stradali, coperture.

CANTINA Unità immobiliare autonoma accessoria dell'unità principale, destinata a deposito.

CARTEGGIATURA azione abrasiva con impiego di macchinario dotato di utensile utilizzante abrasivo a nastro o a disco, in carta o tela o pietra.

CAPITOLATO Descrizione dettagliata dei lavori da eseguire e del materiale adoperato, parte integrante del contratto d'appalto con cui viene affidato ad un'impresa la costruzione o i lavori di ristrutturazione di un immobile.

CARTEGGIATURA azione abrasiva con impiego di macchinario dotato di utensile utilizzante abrasivo a nastro o a disco, in carta o tela o pietra.

CATALISI azione mediante la quale una sostanza, anche in dosi minime, accelera o ritarda la velocità di una reazione chimica, senza prendervi perte, per cui si trova inalterata alla fine della reazione.

CATASTO Inventario di tutti i beni immobili, terreni e fabbricati esistenti

CATEGORIE CATASTALI  Tipologie con cui sono suddivisi gli immobili.  Le categorie all'interno delle quali ci sono più sottocategorie, sono le seguenti: A (abitazioni, posti e locali per veicoli); B (edifici ad uso collettivo, come uffici pubblici. scuole e musei); C (commerciali, come negozi, magazzini e laboratori): D (immobili industriali); E (immobili speciali).

CEMENTO sostanza che interposta allo stato pastoso tra due superfici è capace, indurendosi, di tenerle saldamente unite.

CEMENTO ARMATO nome con cui si indica comunemente il calcestruzzo cementizio armato, cioè un materiale da costruzione ottenuto inglobando nel conglomerato cementizio un'armatura metallica, generalmente costituita da barre d'acciaio dolce a sezione circolare (tondino), talvolta da profilati o da fili, allo scopo di conferire al manufatto un'alta resistenza alla trazione in aggiunta alla resistenza alla compressione propria del calcestruzzo.

CEMENTO ARMATO PRECOMPRESSO per ridurre al minimo il rischio di fessurazioni del calcestruzzo (dovute all'azione combinata del normale ritiro e delle sollecitazioni di trazione), che ne compromettono la resistenza, si può conferire al manufatto una compressione artificiale in fase di esecuzione, mediante inclusione nel calcestruzzo di fili d'acciaio in stato di tensione: quando il getto è parzialmente indurito e i fili non sono più in grado di scorrere, questi vengono recisi alle estremità, lasciando il manufatto in stato di compressione.

CERTIFICATO CATASTALE  Documento rilasciato dal Catasto da cui risultano gli estremi identificativi di un immobile

COMPUTO METRICO Elencazione delle quantità di ogni categoria di intervento  necessarie per la realizzazione del lavoro di ristrutturazione previsto

CONCESSIONE EDILIZIA Atto con cui il comune concede costruzione di un immobile.  Qualsiasi differenza  della concessione costituisce un abuso edilizio.

CONDONO EDILIZIO Tra i controlli da effettuare sull'immobile per una compravendita, è quello che riguarda il suo status giuridico, cioè l'esistenza del condono edilizio, dichiarazione che regola eventuali abusi edilizi.

CONDUTTIVO atto a condurre il calore o l'elettricità.

CONSERVAZIONE Condizione strutturale manutentiva nella quale si trova un immobile.

CONSOLIDAMENTO nella tecnica delle costruzioni, il consolidamento dei terreni è l'insieme delle operazioni atte ad aumentare la resistenza a compressione dei terreni di fondazione o a prevenire movimenti di dissesto di terreni franosi.

CORDOLI nelle costruzioni edilizie, elemento di collegamento orizzontale (detto anche "banchina di collegamento") in calcestruzzo (o cemento) armato, con funzione di raccordo e di distribuzione dei carichi sulla muratura

COSTIPAMENTO operazione con la quale viene aumentata la compattezza di un terreno riducendo il volume degli spazi vuoti, sia manualmente che meccanicamente

DECAPAGGIO CHIMICO trattamento mediante opportuni agenti chimici atti a neutralizzare o eliminare particolari composti

DECAPAGGIO TERMICO trattamento generalmente localizzato con impiego di fiamma libera ad alta temperatura, al fine di eliminare per combustione tracce di olii, grassi o vecchie vernici, e per shock termico dello strato corticale del supporto

DIA Dichiarazione di inizio lavori

DILATAZIONE TERMICA fenomeno fisico secondo cui il volume di un corpo varia al variare della temperatura

ESTERE composti chimici ottenuti dalla reazione fra un alcol e un acido organico o inorganico mediante un legame di natura covalente. La nomenclatura degli esteri deriva dagli acidi con desinenza “ato” (per esempio, acetato di etile).

FABBRICATO Singola unità immobiliare iscritta nel catasto edilizio urbano (quindi anche la cantina, il garage, etc.) cui è attribuibile un'autonoma rendita catastale.

FESSURAZIONE formazione di discontinuità (fessure) nei pavimenti

FIBRA OTTICA elemento cilindrico di vetro sottilissimo, trasparente, flessibile, utilizzato come guida di fasci luminosi; è detto anche guida di luce.
La fibra ottica è usata in fasci costituiti da un numero molto elevato di fibre ottiche parallele nelle quali la luce subisce una successione di riflessioni totali in numero estremamente elevato

FONOASSORBENTE Caratteristica di alcuni materiali che permette di assorbire o deviare il rumore

GRANIGLIA Materiale litoide costituito da elementi di dimensioni comprese tra i 3 e i 10 mm, ottenuti per frantumazione di pietrisco

GIUNTI DI CONTRAZIONE tagli realizzati meccanicamente nel calcestruzzo indurito, per favorirne le naturali contrazioni

GIUNTI DI DILATAZIONE tagli realizzati per favorire l'espansione dovuta ad escursione termica del calcestruzzo indurito (pavimento), oppure per consentire i movimenti dovuti a giunti strutturali.
Sono giunti realizzati a tutto spessore con una netta separazione a mezzo di materiale comprimibile.
Si devono far coincidere con i giunti di costruzione

ICI Imposta comunale sugli immobili.  Per calcolarla si parte dalla rendita catastale, da acquisire direttamente con una misura al catasto di appartenenza.

IDROLAVAGGIO trattamento mediante getto d'acqua ad alta pressione, eventualmente ad elevata temperatura, con o senza detergenti atti a favorire lo scioglimento di sostanze oleose, al fine di pulire in profondità il supporto.

IMPERMEABILIZZAZIONE complesso di operazioni che servono a rendere impermeabile un materiale o una costruzione. Negli edifici hanno particolare importanza l'impermeabilizzazione delle coperture piane (terrazze) e delle fondazioni

IMPIANTISTICA Tecniche di progettazione e realizzazione degli impianti industriali.  Si occupa dello studio delle, dimensioni degli impianti; dello studio dei servizi industriali inteso come progettazione e pratica tecnologica riguardante l'organizzazione e il coordinamento di singole macchine per costituire un complesso organico: del montaggio e della manutenzione.

INERTE materiale componente le malte, i cementi e i calcestruzzi che non interviene chimicamente nel fenomeno di indurimento. È costituito da sabbia, ghiaia, ciottoli o, nel caso di calcestruzzi alleggeriti, da materiale espanso.

INIEZIONI DI RESINA accorgimento tecnico per interventi di isolamento e di riparazione.
Per eseguire un'iniezione si spruzza a pressione una sostanza (calcestruzzo, resine ecc.) nella posizione dell'edificio prevista per l'intervento. Come strumenti di lavoro vengono impiegate presse a mano, pompe a mano o a tubi con condotte e canne.
Per le alte pressioni si usano pompe a membrana o a stantuffo.
La tecnica delle iniezioni viene usata soprattutto per opere di risanamento, di manutenzione ed isolamento di edifici in calcestruzzo.

IRRUVIDIMENTO sono comprese in questo livello di preparazione, le operazioni che prevedono asporto superficiale di materiale facente parte del piano di posa, limitatamente ad uno spessore di 2 millimetri.I trattamenti di irruvidimento possono essere abbinati a precedenti trattamenti di pulizia.

LAMATURA operazione di spianamento e levigazione di un pavimento in legno eseguita con una macchina che aziona, in fasi successive, lame spianatrici e dischi abrasivi di finezza gradualmente crescente

LAMINATO prodotto ottenuto mediante laminazione di materiali metallici o plastici diversi.
I laminati plastici sono prodotti commerciali ottenuti unendo tra loro due o più fogli sottili di materiali vari

LEGANTE EPOSSIDICO la resina epossidica è un prodotto a due componenti il cui complesso comprende: resina epossidica e indurente adatto.
La scelta dell'indurente può variare a seconda delle caratteristiche desiderate.

MALTA impasto plastico di acqua, sabbia e di un legante solido, usato per cementare assieme gli elementi di una muratura. A seconda che l'azione della malta (presa) avvenga in presenza d'aria o anche in presenza d'acqua, le malte si distinguono in malte aeree e malte idrauliche.

MAGAZZINO  Unità immobiliare utilizzata a deposito merci.

MANUTENZIONE ORDINARIA Tutti gli interventi diretti al mantenimento degli elementi di finitura e degli impianti tecnologici, attraverso opere di riparazione dell'esistente.

MANUTENZIONE STRAORDINARIA Tutte le opere finalizzate a rinnovare o sostituire parti anche strutturali di edifici e realizzare o integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici.  Tali opere non devono né modificare i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari, né comportare mutamenti delle destinazioni d'uso.

MARMO roccia calcarea, dura, cristallina, a grana per lo più uniforme

MASSETTO strato di conglomerato cementizio che ha la funzione di regolarizzare il piano di posa di un pavimento o di una struttura

MATERIALE DI RISULTA Insieme di rifiuti e detriti derivanti da opere di demolizione.

MOLATURA/LEVIGATURA trattamento mediante macchina a rotazione sull'asse verticale con piatto su cui sono posizionati utensili abrasivi

MOSAICO decorazione di pavimenti, pareti, o soffitti, fatta con piccoli pezzi di marmo, pasta vitrea, madreperla, smalto di vario colore, disposti secondo motivi geometrici o figurati

PALLINATURA proiezione di inerti metallici mediante macchina con avanzamento regolabile, con recupero degli elementi abrasivi, separazione e raccolta del materiale di risulta

PIANELLA mattonella di spessore pari alla metà di un mattone comune, di cui mantiene le altre dimensioni, usata per pavimentazioni interne

PICCHIETTATURA trattamento localizzato, manuale o meccanico, con impiego di attrezzi con azione battente

PIETRE termine generico con cui si indicano minerali e rocce di varia origine, suscettibili di impieghi diversissimi. Le rocce utilizzabili come materiali da costruzione sono comunemente indicate come pietre da costruzione, mentre quelle suscettibili di essere lucidate a scopo ornamentale sono definite genericamente marmi. Minerali e rocce che presentino elevati requisiti di durezza e bellezza, tali da poter essere impiegati in gemmologia, sono indicati come pietre preziose

PIGMENTO composto o miscela di composti inorganici, per lo più insolubili in acqua, utilizzati nella preparazione di pitture protettive o decorative

PLEXIGLAS Nome commerciale di un estere metacrilico lavorato per colata onde ottenere lastre e altri prodotti sostitutivi del vetro, infrangibili, di buona stabilità alla luce e al calore

POLICARBONATO Polimero utilizzato nei più svariati campi di applicazione. Nel campo delle costruzioni per coperture trasparenti, nell'elettronica per i computer e compact disc, nel settore dei trasporti per i caschi, nell'ottica per le lenti a contatto. Le proprietà meccaniche del policarbonato, quali l'allungamento, carico a rottura, resistenza all'urto e alla flessione, garantiscono una buona lavorabilità per estrusione e stampaggio, anche se l'estrusione, che prevede temperature intorno ai 300° C, richiede l'utilizzo di macchine e stampe speciali, differenti da quelli utilizzabili per la maggior parte delle materie plastiche.

POLIMERO Composti organici derivanti dall'unione di due o più molecole semplici dette monomeri attraverso reazioni di poliaddizione e policondensazione di monomeri a basso peso molecolare, contenenti ciascuno almeno due gruppi funzionali capaci di reagire con quelli dell'altro. Tale processo è generalmente accompagnato da eliminazione di acqua o di altri composti volatili secondari

PRIMA CASA E’ l’immobile posseduto a titolo di proprietà o di altro diritto reale (come l’usufrutto) e utilizzato come abitazione principale dal contribuente o dai suoi familiari.

PVC Poli Vinil Cloruro Ampia gamma di polimeri ad elevata resistenza per coperture e tubazioni non alimentari

RESINA sostanza termoindurente con elevate caratteristiche meccaniche ed elevata adesività

RESINE EPOSSIDICHE polimeri termoindurenti caratterizzati dalla presenza di almeno due gruppi epossidici per molecola in grado di essere reticolati.
I composti di partenza sono tra i più svariati, ma tutti provenienti dalla reazione di una sostanza portante gruppi ossidrilici e un'altra con gruppi epossidici; tra le prime risaltano il bisfenolo A, il resorcinolo, il glicerolo, e tra le seconde l'epicloridrina.
La fase di reticolazione è attuata per omopolimerizzazione tramite la reazione tra i gruppi funzionali epossidici, catalizzata da ammine terziarie, o per cross-link tramite reazione tra i gruppi epossidici e ammine primarie o secondarie. Alla massa di reazione sono sempre additivati modificanti per impartirne particolari proprietà: composti di cloro e bromo per l'antinfiammabilità; polivinilformale per aumentarne le proprietà adesive; polimeri polisulfurici per aumentarne la flessibilità; diluenti vari (olio di pino, dibutilftalato) per diminuire la viscosità della massa prima della reticolazione; caricanti (silicato di alluminio e di magnesio, silice, mica, quarzo) per diminuirne il costo.
Le resine epossidiche presentano elevatissima resistenza alle basse temperature (fino a -55 °C) e all'acqua, discreta resistenza agli acidi, scarsa infiammabilità, elevato potere adesivo, ottimo isolamento elettrico. Sono usate per vernici e adesivi, rivestimenti di materiali metallici, stampaggio di pezzi con inserti di componenti elettronici

RESINA POLIURETANICA resina epossidica termoindurente per poliaddizione è un formulato a due componenti: resina epossidica e indurente adatto

RESINE TERMOINDURENTI resine che possono essere trasformate in un prodotto essenzialmente non fusibile e solubile allorchè viene trattato a caldo o attraverso altri mezzi quali reazione con un catalizzatore, ecc

RESINE TERMOPLASTICHE resine suscettibili di rammollimento per riscaldamento in modo reversibile e senza trasformazioni chimiche

RESTAURO Gli interventi rivolti a conservare l’immobile, assicurarne la funzionalità e consentirne nel rispetto dei propri elementi tipologici, formali e strutturali, destinazioni d'uso con esso compatibili.

RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA L'insieme degli interventi rivolti a trasformare un fabbricato mediante opere che possono portare anche ad un fabbricato del tutto o in parte diverso dal precedente.

RIPRISTINO nelle costruzioni, in senso stretto, aspetto del restauro relativo all' eliminazione di aggiunte strutturali od ornamentali non coerenti con i caratteri stilistico-architettonici di un monumento. Più in generale, insieme delle operazioni intese a rendere un edificio o parti di esso consone ai loro caratteri fondamentali, non solo stilistici ma anche funzionali, riproponendone una destinazione affine a quella originaria. In questo senso il ripristino si estende alla scala operativa dell' urbanistica come strumento fondamentale per il recupero e la valorizzazione dei centri storici

RIVESTIMENTO strato di materiale (intonaco, piastrelle ceramiche, mattoni, lastre di marmo, legno, mosaico, ecc.) applicato sulla superficie di un edificio allo scopo di consolidarla, di proteggerla, di ornarla, o di mascherare una giunzione tra due elementi

ROGITO L'atto con cui il notaio trasferisce la proprietà dell'immobile.  Può essere redatto sotto forma di atto pubblico o di scrittura privata.

SABBIATURA proiezione di inerti silicei o metallici mediante getto d'aria in pressione diretto manualmente sulla seperficie

TRAVE nella tecnica delle costruzioni, elemento strutturale con una dimensione prevalente rispetto alle altre, di norma con sezione costante e asse rettilineo

UFFICIO Unità immobiliare a destinazione terziaria destinata ad attività direzionale o di servizio.

VARIAZIONE CATASTALE Le denuncie di variazione catastale vengono effettuate per modifiche interne, ristrutturazione, diversa distribuzione delle divisioni interne, cambio della destinazione d'uso.

VISURA CATASTALE Consente di visionare quanto risulta dall’Ufficio del Catasto circa un determinato terreno o fabbricato. La visura certifica i dati fiscali e le superfici catastali dell’immobile oggetto di ricerca.

VOLTURA Le volture catastali vengono effettuate per registrare all’Ufficio Tecnico Catastale l’avvenuto cambio di proprietà, per atti di compravendita, donazioni e successioni.